Niet elk plafond is er nog. In een bovenwoning met een open zoldervloer, een berging onder het dak of een woning in renovatie liggen de balken bloot. Dan is er geen holte om in te blazen, maar wel ruimte tussen de balken. Wij maken die ruimte dicht met een dampremmend zeil dat wij met rachels onder de balken spannen, en blazen de vakken vol met cellulose. Daarna kunt u er een gipsplaat onder laten zetten, of het zeil zo laten in een berging.
Deze methode kost € 145 per m² excl. btw en is daarmee de middelste van de drie. Voor een verhuurder past hij bij een woning die toch leeg is of verbouwd wordt, want hij geeft een nieuw plafond en vraagt twee tot drie dagen. De drie methoden naast elkaar staan op aanpak; het inblazen in een bestaand plafond op inblazen.
Wanneer zeil en rachels de juiste keuze is
Bij een open balklaag onder een dak of vliering, bij een plafond dat er toch uit gaat omdat het beschadigd is, en bij een woning in renovatie waar de huurder er nog niet in zit. De balken moeten draagkrachtig en redelijk recht zijn; het plafond wordt alleen recht als de balken recht zijn. De vakken tussen de balken worden volledig gevuld, dus de isolatiedikte is de balkhoogte: 15 tot 20 cm in de meeste vooroorlogse woningen.
Is er een gesloten plafond met een holte, dan is inblazen goedkoper en sneller. Is de onderkant beton, dan is het PIR met stucwerk.
Wat er in de prijs zit en wat erbij kan
In de € 145 per m²: het dampremmende zeil onder de balken met luchtdicht afgeplakte naden en randen, de rachels die het zeil vasthouden, de cellulose tussen de balken in elke dikte van 10 tot 24 cm, en afdekken, stofvrij werken en opruimen. Niet in de prijs, los te kiezen met een prijs per m²: een gipsplaat tegen de rachels (€ 35 per m²), de naden stucken (€ 15 per m²) en het plafond twee keer schilderen (€ 22 per m²). Samen € 217 per m² voor een compleet afgewerkt plafond.
Lichtpunten of spots in het nieuwe plafond kosten € 68 per punt; het oude plafond slopen krijgt een prijs na foto's. Alles kiest u in de rekenhulp.
| Onderdeel | Prijs excl. btw | In de basis |
|---|---|---|
| Zeil, rachels, cellulose, afdekken | € 145 per m² | ja |
| Gipsplaat tegen de rachels | € 35 per m² | optie |
| Naden stucken | € 15 per m² | optie, alleen met gipsplaat |
| Plafond twee keer schilderen | € 22 per m² | optie, alleen met gipsplaat |
| Lichtpunt of spot | € 68 per punt | optie |
| Compleet afgewerkt plafond | € 217 per m² | basis plus drie opties |
Bron: Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026.
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Dampremmend zeil: waarom het aan de warme kant zit
Het zeil zit aan de binnenkant, de warme kant, en houdt het vocht uit de woning weg van de koude isolatie en het dakbeschot. De naden en de aansluitingen op de muren plakken wij luchtdicht af. Daardoor werkt het isolatiepakket als een geheel en blijft de constructie droog. Cellulose erboven is dampopen en vochtregulerend, zodat vocht dat toch in de laag komt, kan ontsnappen naar boven.
Een luchtdichte laag maakt de woning dichter; ventileren wordt belangrijker. Zie ventilatie en vocht.
Label, SVOH en huur
Voor het label en de subsidie geldt hetzelfde als bij inblazen: Rd 4,21 bij 16 cm, boven de 3,5 van RVO; cellulose is biobased en geeft € 5 per m² extra bij de SVOH. Op 60 m² is de SVOH bij één maatregel € 1.275, zie SVOH-subsidie. Een sprong van E naar C levert een appartement 19 WWS-punten op, zie labelsprong.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Stap voor stap
- 01
Balklaag beoordelen
Op foto's of bij een schouw: balkhoogte, draagkracht, rechtheid en wat erboven zit.
- 02
Rachels en zeil aanbrengen
Dampremmend zeil onder de balken, vastgezet met rachels; naden en randen luchtdicht afgeplakt.
- 03
Cellulose inblazen
Door een opening per vak de ruimte tussen de balken volblazen, zo dik als de balken.
- 04
Afwerken naar keuze
Gipsplaat tegen de rachels, naden stucken, twee keer schilderen; lichtpunten op de nieuwe plek.
Vragen en antwoorden
- Kan het zeil zichtbaar blijven?
- In een berging of op een zolder die niet als woonruimte wordt verhuurd kan dat. In een woonvertrek adviseren wij de gipsplaat met afwerking.
- Hoeveel lager komt het plafond?
- De rachels nemen 2 tot 4 cm; met gipsplaat komt daar ongeveer 1,25 cm bij. Bij een open balklaag was er geen plafond, dus de winst in hoogte ten opzichte van een verlaagd plafond is meestal groter.
- Waarom is dit duurder dan inblazen?
- Omdat er een nieuw plafondvlak wordt gemaakt: zeil, rachels en het luchtdicht afplakken zijn handwerk. Bij inblazen is het plafond er al.
Bronnen
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- Kwaliteitsverklaring 20220343GK (EasyCell, NTA 8800, versie 10-04-2025): Rd en Rc per dikte, λD 0,038 W/mK
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen (gecontroleerd 02-10-2026)