De Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen (SVOH) is de regeling van RVO voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers. Woningcorporaties zijn uitgesloten; die hebben de ISDE voor zakelijke gebruikers. Sinds 2025 kunnen particuliere verhuurders geen ISDE meer aanvragen, dus voor een verhuurde woning is de SVOH de enige rijksregeling voor isolatie.
De tarieven per m² zijn gelijk aan die van de ISDE, inclusief de biobased-bonus voor werk vanaf 1 januari 2025. Deze pagina zet de regels van 2026 op een rij voor het isoleren van het plafond van een huurwoning. Wat het netto kost per oppervlakte staat op kosten per woning; het rendement op kosten en rendement.
Wie mag aanvragen en voor welke woning
De aanvrager is de eigenaar die de woning verhuurt: een particulier, een BV, een belegger. De woning moet vóór de renovatie al verhuurd zijn en het werk moet binnen de bestaande schil vallen; een aanbouw telt niet. Een VvE vraagt niet de SVOH aan maar de SVVE, met dezelfde tarieven per m²; zie VvE en complex. Het werk moet door een bouwbedrijf uit het handelsregister zijn gedaan, geen doe-het-zelf.
Stapelen gebeurt per maatregel, niet per woning. Voor dezelfde isolatiemaatregel mag geen andere subsidie zijn aangevraagd; een andere maatregel aan dezelfde woning mag wel een andere regeling volgen.
| Situatie | Regeling |
|---|---|
| Eigenaar woont zelf in de woning | ISDE |
| Particuliere verhuurder | SVOH |
| Zakelijke verhuurder, belegger | SVOH |
| VvE voor het gemeenschappelijke deel | SVVE |
| Woningcorporatie | ISDE zakelijk (uitgesloten van SVOH) |
Bron: rvo.nl, SVOH (gecontroleerd 04-08-2026) en ISDE zakelijke gebruikers.
De bedragen per m² voor isolatie in 2026
Een plafond onder een plat of schuin dak is dakisolatie. Een plafond onder een koude, onverwarmde zolder is zoldervloerisolatie met een lager tarief. Een plafond boven een kelder, garage of onderdoorgang is vloerisolatie. Een plafond tussen twee verwarmde verdiepingen valt buiten de regeling. Het hoge tarief geldt als u binnen 24 maanden twee of meer maatregelen neemt waarvan minstens één isolatie of glas; de biobased-bonus verdubbelt niet.
Minimaal 20 m² per maatregel (10 m² voor spouw en gevel) en Rd minstens 3,5; bestaande isolatie telt niet mee voor de Rd. Onze laag van 16 cm cellulose heeft Rd 4,21, vanaf 14 cm (Rd 3,68) zit u boven de grens.
| Maatregel | Eén maatregel | Twee of meer | Biobased-bonus | Rd-eis |
|---|---|---|---|---|
| Dakisolatie (plafond onder plat of schuin dak) | € 16,25 per m² | € 32,50 per m² | € 5 per m² | ≥ 3,5 |
| Zoldervloer (plafond onder koude zolder) | € 4 per m² | € 8 per m² | € 1,50 per m² | ≥ 3,5 |
| Vloerisolatie (plafond boven kelder of garage) | € 5,50 per m² | € 11 per m² | € 2 per m² | ≥ 3,5 |
| Spouwmuur | € 5,25 per m² | € 10,50 per m² | ja, per meldcode | ≥ 1,1 |
| Gevel (binnen- of buitenzijde) | € 20,25 per m² | € 40,50 per m² | ja, per meldcode | ≥ 3,5 |
Bron: rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen (02-10-2026); Regeling SVOH BWBR0046234. Spouw en gevel: prijs van het werk na schouw.
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Wanneer en hoe aanvragen
Blijft het subsidiebedrag onder € 25.000, dan vraagt u achteraf aan, binnen 24 maanden na de uitvoering. Komt u met een pakket maatregelen boven € 25.000, dan moet de aanvraag vóór de start; anders wordt hij afgewezen. Aanvragen gaat via mijn.rvo.nl met eHerkenning; RVO beslist binnen 13 weken. De regeling loopt tot 31 december 2029.
RVO wil per maatregel de factuur met adres, oppervlak en Rd, en minstens één foto tijdens de uitvoering waarop het materiaal zichtbaar is. Wij maken standaard drie foto's (voor, tijdens met materiaal, na) en zetten ze met de factuur in het portaal. Na de vaststelling moet u de huurder binnen een week informeren en de administratie tien belastingjaren bewaren.
- Werk laten uitvoeren en de factuur met m² en Rd bewaren.
- Binnen 24 maanden aanvragen op mijn.rvo.nl (eHerkenning), of vooraf bij meer dan € 25.000.
- Factuur en foto's uploaden; RVO beslist binnen 13 weken.
- Huurder binnen een week na vaststelling informeren.
- Administratie tien belastingjaren bewaren.
Wat het netto doet op een plafond van 60 m²
Inblazen van 60 m² kost € 5.700 excl. btw. Bij één maatregel is de SVOH € 1.275 (€ 21,25 per m²), zodat van € 6.897 incl. btw € 5.622 overblijft. Neemt u binnen 24 maanden een tweede maatregel, bijvoorbeeld gevelisolatie of HR++-glas, dan wordt het € 2.250 en blijft er € 4.647 incl. btw over. Met een warmtepomp of zonneboiler erbij stijgt het plafond per woning naar € 15.000; zie warmtepomp.
Wij vragen de SVOH niet voor u aan en noemen geen bedrag dat RVO zal toekennen; RVO stelt het vast. Wij leveren de factuur, de foto's en de gegevens die de aanvraag nodig heeft.
Maatwerkadvies en onderhoud: twee extra's
Een maatwerkadvies is niet verplicht, ook niet bij meer maatregelen. Laat u er wel een opstellen vóór de uitvoering door een adviseur die aan de eisen van RVO voldoet, dan vergoedt de SVOH 75 % van de kosten, tot € 400 bij één tot vier woningen en tot € 2.560 bij meer dan acht, mits in dezelfde aanvraag als een maatregel. Voor het plafond alleen is dat meestal niet de moeite; voor een pakket per complex wel.
Sinds oktober 2024 subsidieert de SVOH ook onderhoud dat met een verduurzamingsmaatregel samengaat: een nieuw buitenkozijn (€ 75 per m², niet bij triple glas) en het vervangen van een ventilatiebox (€ 150). Zie voor ventilatie na het isoleren ventilatie en vocht.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Vragen en antwoorden
- Mag ik ISDE en SVOH op dezelfde woning combineren?
- Per maatregel niet, per woning wel. Als verhuurder krijgt u voor isolatie alleen SVOH; de bewering dat ISDE en SVOH nooit op dezelfde woning kunnen, is onjuist, maar voor u als verhuurder is de SVOH de regeling.
- Telt een plafond onder een koude zolder als dak?
- Nee, dat is zoldervloerisolatie: € 4 per m² bij één maatregel, € 8 bij twee, plus € 1,50 biobased.
- Wat als de woning tussentijds leegstaat?
- De woning moet vóór de renovatie verhuurd zijn geweest. Een woning die eerst leeg was en daarna pas verhuurd wordt, komt niet in aanmerking. Raadpleeg bij twijfel rvo.nl.
- Hoe lang duurt de uitbetaling?
- RVO beslist binnen 13 weken na een complete aanvraag; de uitbetaling volgt op het besluit.
Bronnen
- RVO, Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen (SVOH)
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen en bedragen per m² (rvo.nl, geraadpleegd 02-10-2026)
- RVO, SVOH aanvraagproces
- Regeling SVOH, wetten.overheid.nl BWBR0046234 (art. 9c plafond per woning, art. 11 termijnen)
- RVO, ISDE zakelijke gebruikers (particuliere verhuurders sinds 2025 niet meer via ISDE)
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- Kwaliteitsverklaring 20220343GK (EasyCell, NTA 8800, versie 10-04-2025): Rd en Rc per dikte