Bovenste appartement onder een plat dak isoleren: € 95 per m², in één dag, zonder het dak open te maken

Een plat dak op een houten balklaag heeft tussen de balken een holle ruimte van 15 tot 25 cm: boven het plafond van gips, board of riet, onder het dakbeschot. Die holte blazen wij vol met cellulose door boorgaten van onderaf. Het plafond blijft zitten, er wordt niets gesloopt en de woning verliest geen centimeter hoogte. Dat is de situatie in de meeste portiekwoningen van vóór 1970 en in veel boven- en benedenwoningen uit de stadsvernieuwing.

Een plat dak op een betonnen of kanaalplaatvloer heeft geen holte. Dan zetten wij PIR-platen met stucwerk tegen het plafond: € 275 per m² excl. btw, ongeveer 9 cm lager plafond. Een open balklaag zonder plafond isoleren we tussen de balken met zeil en rachels voor € 145 per m². Twijfelt u, dan beoordelen wij het op foto's via de aanvraag.

Isoleren onder een plat dak maakt van het dak een koud dak: de dakconstructie zelf blijft buiten de warme zone. Dat is bij een houten balklaag met een goed dampremmend plafond geen probleem, mits de holte droog is en de ruimte erboven niet lek. Wij controleren dat voor het inblazen aan het boorgat en aan de dakrand, en wij blazen niet in als er een lekkage zichtbaar is. Cellulose is bovendien vochtregulerend: het neemt een beetje vocht op en geeft het weer af zonder zijn isolatiewaarde te verliezen.

Wat wel verandert, is dat het plafond geen koud vlak meer is. Vocht uit koken en douchen slaat daar niet meer op neer. Goede ventilatie blijft nodig, want de woning wordt luchtdichter; daarover staat meer op ventilatie en vocht.

Bij een plat dak met zichtbare lekkage of een dakbedekking aan het eind van zijn leven adviseren wij eerst het dak te laten herstellen; daarna isoleren wij het plafond.

Voor het bovenste appartement is het dak de grootste en slechtste post in de labelberekening. Met 16 cm cellulose komt de dakconstructie op Rc 3,71 (kwaliteitsverklaring 20220343GK), waar een ongeïsoleerd dak nauwelijks warmteweerstand heeft. Dat maakt een sprong van één of twee labels doorgaans haalbaar, afhankelijk van glas en gevel. Een sprong van E naar C levert een appartement 19 WWS-punten op en, bij 135 punten, € 130,38 per maand meer maximale huur.

De complete tabel staat op WWS-punten per energielabel. Als verhuurder krijgt u geen ISDE maar SVOH: € 16,25 per m² dakisolatie bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 per m² voor cellulose. Zie SVOH-subsidie.

Wij komen met twee man en de machine, die beneden op de stoep of in de hal blijft; alleen de slang gaat naar boven. De kamers worden afgedekt, we boren per kamer een rij gaten, blazen de holte vol, meten de dikte en dichten de gaten met een prop en reparatiemortel. Daarna stucen we luchtdicht en schilderen we het plafond twee keer. De huurder hoeft niet weg; wel moet het plafond bereikbaar zijn.

Meestal zijn we aan het eind van de middag klaar en is de woning weer gewoon te gebruiken. Het herstel is netjes, maar niet altijd onzichtbaar; bij structuurspuitwerk of ornamenten bespreken we het vooraf op uw foto's. Alles over de dag zelf staat op werkwijze voor verhuurders.

U rekent de prijs uit per adres in de rekenhulp, met de m² van het plafond en de afwerking die u wilt. Bestellen kan direct, zonder vooruitbetaling; de opdracht is definitief na onze bevestiging op basis van uw foto's. De factuur volgt na de uitvoering op de gemeten m², zakelijk gesteld met het precieze bedrag incl. btw. Voor meerdere adressen tegelijk, zie meerdere woningen.