De opbrengst van isoleren zit voor een verhuurder op drie plekken: de maximale huur via de WWS-punten, de waarde van het pand via het label, en de verhuurbaarheid via de energierekening van de huurder. Alle drie laten zich met openbare bronnen benaderen. Wij zetten ze hier op een rij, met de voorbehouden die erbij horen: de huur hangt af van de puntentelling en het contract, de waarde van regio, woningtype en taxateur.
De cijfers hieronder gaan over het bovenste appartement onder een plat dak, waar het plafond de grootste post in het label is. Wat die labelsprong precies in punten doet staat op WWS-punten per energielabel; de route van label naar huur op labelsprong; wat het kost per woning op kosten en rendement.
Huurwaarde: het verschil per maand volgens de tabel van 2026
De maximale huur volgt uit het puntentotaal en de huurprijstabel (Bijlage I Uhw). Omdat die tabel tussen 100 en 200 punten vrijwel lineair loopt, is elk punt ongeveer € 6,87 per maand waard. Een sprong van E naar C voor een appartement is 19 punten, dus € 130,38 per maand; van E naar B is het 34 punten en van E naar A 41 punten.
Het regime weegt zwaarder dan het bedrag. Een woning die van 135 naar 154 punten gaat, verlaat de sociale sector (grens 143 punten) en komt in het middensegment. Een woning die boven 186 punten uitkomt, is geliberaliseerd en mag een vrije huur vragen. Bij een zittende huurder geldt de jaarlijkse huurverhoging; bij een nieuwe verhuring geldt het nieuwe maximum meteen.
| Sprong (appartement) | Punten erbij | Huur per maand erbij | Per jaar |
|---|---|---|---|
| E naar D | +15 | ± € 103 | ± € 1.237 |
| E naar C | +19 | € 130,38 | € 1.565 |
| E naar B | +34 | ± € 234 | ± € 2.803 |
| G naar C | +30 | ± € 206 | ± € 2.473 |
Bron: Huurcommissie beleidsboek januari 2026 (punten) en Bijlage I Uhw 2026 (huur, gemiddeld € 6,87 per punt tussen 100 en 200 punten; E naar C exact bij 135 punten).
Pandwaarde: wat brainbay meet per labelsprong
brainbay, het datacentrum van de NVM, isoleert sinds 2021 het effect van het energielabel op de verkoopprijs van koopwoningen met een waarderingsmodel op NVM-transacties (zelfde woning, ander label). De uitkomsten zijn indicatief en gelden voor koopwoningen van alle typen samen; regio, bouwjaar en woningtype geven grote verschillen, en de kosten van het verduurzamen zitten er niet in.
Voor een verhuurder is dit het tweede rendement: een label C in plaats van G maakt het pand bij verkoop, herfinanciering of taxatie meer waard. Reken het op de WOZ-waarde of een recente taxatie, en laat de waarde altijd vaststellen door een taxateur.
| Labelsprong | Waardestijging | Jaar | Bron |
|---|---|---|---|
| G naar C | +10,2 % | 2025 | brainbay, 13 mei 2025 |
| G naar D | +6,7 % | 2025 | brainbay, 13 mei 2025 |
| E naar D | +1,4 % | 2025 | brainbay, 13 mei 2025 |
| D naar A+ of beter | +10,4 % | 2023 | brainbay, 4 mei 2023 |
| C naar A | +4,7 % | 2024 | brainbay, 26 februari 2025 |
Bron: brainbay, nieuwsberichten 4 mei 2023, 26 februari 2025 en 13 mei 2025 (AVM op NVM-transacties, Shapley-isolatie van het labeleffect).
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Verhuurbaarheid: de energierekening van de huurder
Een appartement onder een ongeïsoleerd plat dak is in de winter koud aan het plafond en in de zomer heet. Dat merkt de huurder op de rekening en in het comfort, en u merkt het in het verloop en in de vragen over schimmel en tocht. Na het inblazen ligt er 16 cm cellulose met Rd 4,21; de warmte blijft binnen en het plafond is geen koud vlak meer waar vocht op neerslaat (zie ventilatie en vocht).
Hoeveel de huurder precies bespaart, hangt af van het dakoppervlak, de stooktemperatuur en de rest van de schil; wij noemen daar geen bedrag voor. Wel staat vast dat de dakconstructie met 16 cm cellulose op Rc 3,71 komt (kwaliteitsverklaring 20220343GK), waar een ongeïsoleerd dak nauwelijks warmteweerstand heeft.
Het rekenvoorbeeld: 60 m² plafond, van E naar C
Een bovenste appartement van 60 m² onder een plat dak. Inblazen kost € 5.700 excl. btw (60 × € 95). De SVOH vergoedt bij één maatregel € 1.275 (€ 21,25 per m² voor dak plus biobased), zodat van € 6.897 incl. btw € 5.622 overblijft. De huurwinst bij een nieuwe verhuring is € 1.565 per jaar; de investering is daarmee in ongeveer 3,6 jaar terug. De waardestijging van het pand komt daar nog bij.
Combineert u het plafond met een tweede maatregel binnen 24 maanden, dan wordt de SVOH € 2.250 en blijft er € 4.647 incl. btw over. De varianten voor 40, 80 en 100 m² staan op kosten per woning. Reken uw eigen woning door in de rekenhulp.
Alle bedragen zijn excl. btw; in de offerte en op de factuur staat het precieze bedrag incl. btw. Huur- en waardecijfers zijn indicatief en afhankelijk van het vastgestelde label en de puntentelling.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Vragen en antwoorden
- Geldt de waardestijging ook voor een verhuurd pand?
- De brainbay-cijfers zijn gemeten op koopwoningen. Een verhuurd pand wordt doorgaans op huurwaarde of rendement getaxeerd; het label werkt daar door via de maximale huur en de verhuurbaarheid. Laat een taxateur het vaststellen.
- Kan ik de huur verhogen bij een zittende huurder na het isoleren?
- Daarvoor gelden de regels van de jaarlijkse huurverhoging en, bij verduurzaming, de afspraken uit het huurcontract. Het volle verschil tussen oude en nieuwe maximale huur pakt u bij een nieuwe verhuring. Raadpleeg huurcommissie.nl.
- Waarom noemt u geen besparing op de energierekening?
- Omdat die afhangt van de bewoner en de rest van de woning. Wij noemen alleen wat vaststaat: de Rd en Rc van de isolatie, de punten en de huurtabel.
Bronnen
- Bijlage I Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, tijdvak 2026 (via WWS Tool 2026 v5.0)
- Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4 en § 2.4.5
- brainbay, effect energielabel op woningwaarde (2023 tot 2025)
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen (bedragen per m², rvo.nl, geraadpleegd 02-10-2026)
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- Kwaliteitsverklaring 20220343GK (EasyCell, NTA 8800, versie 10-04-2025): Rd en Rc per dikte