Een verhuurder rekent anders dan een bewoner. De energierekening is niet van u, de huur en de waarde van het pand wel. Daarom zetten wij de kosten van plafondisolatie hier naast wat het voor u oplevert: de SVOH die RVO aan verhuurders uitkeert, de extra WWS-punten door het betere label en de maximale huur die daarbij hoort. Alle bedragen komen uit één prijslijst en uit de tabellen van RVO en de Huurcommissie.
De prijs per m² is vast en staat op elke pagina van deze site. Voor de uitleg van de methode zie inblazen; voor de subsidieregels SVOH-subsidie; voor de rekenvoorbeelden per oppervlakte en de btw kosten per woning.
De drie methoden en hun prijs per m²
Er zijn drie manieren om een plafond te isoleren, en welke past hangt af van wat erboven zit. Een hol plafond onder een houten balklaag blazen we in voor € 95 per m² excl. btw, zonder hoogteverlies en in één dag. Een open balklaag zonder plafond isoleren we tussen de balken met een dampremmend zeil en rachels voor € 145 per m². Een massief betonnen plafond krijgt PIR-platen van 80 mm met stucwerk en schilderwerk voor € 275 per m².
De prijs van het inblazen geldt voor elke laagdikte van 10 tot 24 cm; dikker kost € 2 per extra cm per m². De Rd van de laag loopt van 2,63 bij 10 cm tot 5,78 bij 22 cm; de standaard is 16 cm met Rd 4,21, ruim boven de 3,5 die de SVOH vraagt.
| Dikte cellulose | Rd isolatielaag | Rc dakconstructie | SVOH mogelijk (Rd ≥ 3,5) |
|---|---|---|---|
| 10 cm | 2,63 | 2,4 | nee |
| 14 cm | 3,68 | 3,27 | ja |
| 16 cm (standaard) | 4,21 | 3,71 | ja |
| 20 cm | 5,26 | 4,58 | ja |
| 22 cm | 5,78 | 5,02 | ja |
Bron: Kwaliteitsverklaring 20220343GK (NTA 8800, 6,5 % hout), λD 0,038 W/mK; Rd naar beneden afgerond.
Wat er na de SVOH overblijft
Als verhuurder vraagt u geen ISDE aan maar SVOH. Voor dakisolatie, en daar valt een plafond onder een plat of schuin dak onder, keert RVO € 16,25 per m² uit bij één maatregel en € 32,50 per m² bij twee of meer maatregelen binnen 24 maanden. Voor biobased isolatie zoals cellulose komt daar € 5 per m² bij, die niet verdubbelt. Het plafond moet minstens 20 m² zijn en de Rd minstens 3,5; RVO rekent tot 200 m² per woning.
Op 60 m² is dat € 1.275 bij één maatregel en € 2.250 bij twee. U vraagt de SVOH zelf aan, achteraf binnen 24 maanden zolang het totaal onder € 25.000 blijft; wij leveren de factuur en de foto's. Het plafond per woning is € 10.000, of € 15.000 met een warmtepomp of zonneboiler. Alle regels op SVOH-subsidie. Verhuur van woonruimte is vrijgesteld van btw, dus de btw op onze factuur is voor u meestal kosten en geen voorbelasting; reken met het bedrag incl. btw en overleg bij twijfel met uw boekhouder.
| Plafond | Inblazen excl. btw | Incl. 21 % btw (hooguit) | SVOH één maatregel | Netto incl. btw | SVOH twee maatregelen | Netto incl. btw |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | € 3.800 | € 4.598 | € 850 | € 3.748 | € 1.500 | € 3.098 |
| 60 m² | € 5.700 | € 6.897 | € 1.275 | € 5.622 | € 2.250 | € 4.647 |
| 80 m² | € 7.600 | € 9.196 | € 1.700 | € 7.496 | € 3.000 | € 6.196 |
| 100 m² | € 9.500 | € 11.495 | € 2.125 | € 9.370 | € 3.750 | € 7.745 |
Bron: Prijslijst Maximilius B.V. (€ 95 per m²); SVOH dakisolatie € 16,25 / € 32,50 per m² plus € 5 biobased (rvo.nl, 02-10-2026). Bedragen excl. btw.
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Wat het oplevert: punten, huur en waarde
Het rendement zit in rubriek 4 van het WWS. Een appartement met label E heeft -4 punten in die rubriek, met label C 15: een verschil van 19 punten. Bij een woning van 135 punten is dat het verschil tussen € 877,97 en € 1.008,35 per maand, € 130,38 per maand of € 1.565 per jaar, en de stap van de sociale sector naar het middensegment. Zie WWS-punten per energielabel.
Deel de netto-investering van € 5.622 (incl. btw, na de SVOH) door € 1.565 per jaar en u komt op ongeveer 3,6 jaar. Daar komt de waardestijging van het pand bij, die brainbay op NVM-transacties meet, en de lagere energierekening en het hogere comfort voor de huurder. Zie huurwaarde voor die twee.
De huurwinst geldt bij een nieuwe verhuring en zodra het nieuwe label is vastgesteld. Bij een zittende huurder gelden de regels van de jaarlijkse huurverhoging. Een labelsprong is doorgaans haalbaar, niet beloofd.
Wat niet in de prijs zit
In de € 95 per m² zit alles wat bij een hol plafond nodig is: afdekken, boren, cellulose in elke dikte van 10 tot 24 cm, gaten dichten, luchtdicht stucen, twee keer schilderen en opruimen. Niet in de prijs: een nieuw plafond, herstel van structuurspuitwerk of ornamenten (dat bekijken we eerst op foto's), wanden meeschilderen (€ 22 per m² wand) of mee stuken, en elektrawerk. Die opties kiest u met een eigen prijs in de rekenhulp.
De btw: op de site tonen wij excl. btw en als bovengrens 21 %. In de offerte en op de factuur staat het precieze bedrag incl. btw; voor een deel van het werk aan een woning ouder dan twee jaar geldt een lager tarief, waardoor het echte bedrag incl. btw lager uitvalt dan de bovengrens.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Vragen en antwoorden
- Is er korting bij meerdere woningen?
- Nee, de prijs is per woning € 95 per m² excl. btw. Wel plannen wij een reeks woningen achter elkaar met één aanspreekpunt; zie meerdere woningen.
- Wat als het plafond kleiner is dan 20 m²?
- Dan rekenen we 20 m². De SVOH vraagt ook minstens 20 m² per maatregel, tenzij het hele in aanmerking komende oppervlak kleiner is en volledig geïsoleerd wordt.
- Waarom staat er geen prijs voor gevelisolatie?
- Omdat een gevel pas na foto's of een schouw een prijs krijgt; het hangt af van de spouw, de voegen en de staat van het metselwerk. De plafondprijs is wel vast.
- Moet ik vooraf betalen?
- Nee. De opdracht is definitief na onze bevestiging op basis van uw foto's; de factuur volgt na de uitvoering op de gemeten m².
Bronnen
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- Kwaliteitsverklaring 20220343GK (EasyCell, NTA 8800, versie 10-04-2025): Rd en Rc per dikte
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen en bedragen per m² (rvo.nl, geraadpleegd 02-10-2026)
- Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4 en § 2.4.5
- Bijlage I Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, tijdvak 2026 (via WWS Tool 2026 v5.0)