De vraag die elke verhuurder stelt voordat hij isoleert: wat merkt mijn huurder ervan, en hoe hou ik de relatie goed? Het eerlijke antwoord is dat inblazen de methode met de minste overlast is die er voor een plafond bestaat. Er komt geen nieuw plafond, er wordt niets gesloopt, de vloer blijft schoon onder het zeil en aan het eind van de dag is de kamer weer te gebruiken.
Op deze pagina staat precies wat de huurder ziet, hoort en moet doen, zodat u het kunt doorgeven. Het technische verhaal staat op inblazen; de hele dag van begin tot eind op werkwijze voor verhuurders; voor een reeks woningen zie meerdere woningen.
Wat de huurder van tevoren moet doen
Weinig. Het plafond moet bereikbaar zijn: kasten die tegen het plafond staan, lampen die in de weg hangen en spullen op hoge kasten gaan even aan de kant. De rest dekken wij af. De huurder hoeft niet thuis te zijn als u of de beheerder de sleutel regelt, maar mag er gewoon bij blijven. Huisdieren graag in een andere ruimte dan waar wij werken.
Wij sturen de huurder vooraf een korte uitleg en bellen een dag van tevoren met de tijd. De voorbereiding staat ook als afvinklijst op de pagina voorbereiding.
- Hoge kasten leeg aan de bovenkant en van het plafond af.
- Plafondlampen die laag hangen tijdelijk weg of omhoog.
- Een stopcontact en een kraan bereikbaar.
- Huisdieren in een andere kamer.
Wat de huurder op de dag zelf merkt
Twee monteurs komen rond acht uur. De machine blijft beneden op de stoep of in de hal; van daaruit loopt een slang naar de woning. In elke kamer leggen we zeil op de vloer en folie over de meubels. Daarna boren we per kamer een rij gaten in het plafond, steken de slang erin en blazen de holte vol. Dat geeft het geluid van een stofzuiger, een paar uur lang, en boorstof dat onder het zeil blijft.
Daarna meten we de dikte, dichten we elk gat met een prop en reparatiemortel, stucen we luchtdicht en schilderen we het plafond twee keer. Rond vier uur ruimen we op. De kamer is dezelfde avond weer te gebruiken; de verf is dan handdroog.
| Tijd | Wat er gebeurt | Wat de huurder merkt |
|---|---|---|
| 8:00 | Aankomst, afdekken, machine buiten | zeil en folie in de kamers |
| 9:00 tot 12:00 | Boren en inblazen per kamer | geluid van een machine, boorstof onder het zeil |
| 12:00 tot 14:00 | Dikte meten, gaten dichten, stucen | monteurs op een trap, geen machine meer |
| 14:00 tot 16:00 | Twee keer schilderen, opruimen | verflucht, kamer weer vrij |
Bron: Werkwijze Maximilius B.V.; tijden zijn een indicatie voor een woning van 50 tot 70 m².
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Wat er na afloop zichtbaar blijft
Het plafond is wit, gestuct en twee keer geschilderd. Het herstel van de boorgaten is netjes, maar niet altijd onzichtbaar: bij strijklicht kunt u de plekken soms zien. Bij structuurspuitwerk, behang op het plafond, schrootjes of stucornamenten is het herstel een grens; daar bespreken wij vooraf op foto's wat wel en niet kan. Structuur herstellen we niet; een glad plafond wel.
De huurder merkt na het isoleren vooral het comfort: een plafond dat niet meer koud aanvoelt, een woning die in de zomer minder opwarmt en minder stookkosten. Daar staat tegenover dat de woning luchtdichter is en ventileren belangrijker wordt; zie ventilatie en vocht.
Afspraken met de huurder en uw informatieplicht
Isoleren is een verbetering van het gehuurde. Informeer de huurder tijdig, leg uit wat er gebeurt en wanneer, en maak de afspraak voor de dag in overleg. Vraagt u SVOH aan, dan verplicht RVO u de huurder binnen een week na de subsidievaststelling te informeren. Wilt u de huur aanpassen op basis van de nieuwe punten, dan gelden de regels van de huurverhoging; zie labelsprong.
Bij een huurder die bezwaar heeft tegen de dag of de werkwijze, schuiven wij zonder kosten binnen de planning. Voor een reeks woningen regelen wij de communicatie per adres, zie meerdere woningen.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Vragen en antwoorden
- Moet de huurder de woning uit?
- Nee. De huurder kan thuisblijven; alleen de kamer waar wij werken is een paar uur niet te gebruiken. Veel huurders gaan die dag gewoon naar hun werk en laten ons binnen via de beheerder.
- Blijft er stof achter?
- Boorstof blijft onder het zeil en wordt opgeruimd. Cellulose is stoffig tijdens het inblazen, maar zit in de holte achter het plafond; in de kamer blijft er niets van achter.
- Hoe lang ruikt het naar verf?
- Wij schilderen met watergedragen muurverf; de lucht is dezelfde avond weg met een raam open.
- Wat als de huurder op de dag niet thuis kan zijn?
- Dan regelt u of de beheerder de toegang. Wij maken foto's van de woning voor en na en zetten die in het portaal.
Bronnen
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen (bedragen per m², rvo.nl, geraadpleegd 02-10-2026)
- RVO, SVOH: aanvraagproces (informeren van de huurder binnen een week na vaststelling)