Galerijflats, portiekflats van na 1965 en veel naoorlogse bouw hebben een betonnen dak of kanaalplaatvloer boven de bovenste woning. Daar zit geen holte, dus inblazen gaat niet. De oplossing van binnenuit is een dunne, harde isolatieplaat tegen het plafond: PIR heeft met λD 0,022 W/mK de hoogste isolatiewaarde per centimeter van de gangbare materialen, zodat 80 mm volstaat voor Rd 3,6 en de SVOH-eis van 3,5.
De keerzijde is dat het plafond lager komt en dat het werk twee tot drie dagen duurt met droogtijd. Voor een verhuurde woning plannen wij het daarom bij voorkeur tussen twee huurders of in overleg met de bewoner. De drie methoden naast elkaar staan op aanpak; het vergelijk van de materialen op materialen vergeleken.
Voor welk plafond PIR de methode is
Een vlak, massief plafond: beton, kanaalplaat, broodjesvloer, of een gesloten en vlak houten plafond waar geen holte achter zit. Oneffenheden groter dan ongeveer 1 cm per meter vragen eerst een regelwerk. De ruimte moet droog en schimmelvrij zijn: bij een plat dak van binnenuit isoleren ontstaat een koud dak, en dat kan alleen met een gesloten dampremmende laag en zonder bestaande vochtproblemen. Dat beoordelen wij vooraf op foto's.
De vrije hoogte na het werk moet voor de bewoner bruikbaar blijven; wij houden als vuistregel 2,40 m aan. Deuren, ramen en kozijnkoppen vlak onder het plafond vragen een oplossing met een koof. Lampen en rookmelders komen 9 tot 10 cm omlaag; een lichtpunt verplaatsen kost € 68 per punt.
| Plafond | PIR passend | Alternatief |
|---|---|---|
| Beton of kanaalplaat onder plat dak | ja | dak van buiten isoleren (VvE) |
| Broodjesvloer tussen verdiepingen | ja, bij een onverwarmde ruimte erboven | geen SVOH tussen twee verwarmde lagen |
| Kelder- of garageplafond onder een woning | ja | dit is vloerisolatie voor RVO |
| Houten plafond met holte | kan, maar onnodig | inblazen, € 95 per m² |
Wat er in de prijs zit
In de € 275 per m²: de PIR-platen van 80 mm tegen het bestaande plafond, verstek zagen en een frame maken waar dat nodig is, ook rond moeilijke hoeken en balken, de naden en randen luchtdicht, volledig stucwerk en twee keer schilderen, plus afdekken en opruimen. Niet in de prijs: een bestaand plafond slopen (prijs na foto's), verlichting verplaatsen (€ 68 per punt) en plinten of plafondlijsten (per meter).
De prijs is hoger dan die van inblazen omdat er een volledig nieuw plafondvlak wordt gemaakt en gestuct. Daar staat tegenover dat het de enige methode is die bij beton werkt en dat het resultaat een strak, glad plafond is.
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Isolatiewaarde en het label bij een betonnen dak
Een betonnen plat dak uit de jaren zestig tot tachtig heeft een Rc van ongeveer 0,3 tot 1,3, afhankelijk van een eventuele dunne isolatielaag onder de dakbedekking. PIR van 80 mm voegt Rd 3,6 toe. Dat is een forse stap voor het label van de bovenste woning: bij een appartement levert een sprong van E naar C 19 WWS-punten op, zie labelsprong. PIR is niet biobased; de SVOH voor dakisolatie is € 16,25 per m² bij één maatregel en € 32,50 bij twee, zonder de bonus van € 5.
Twee tot drie dagen in de woning
Dag één: afdekken, platen zagen en monteren, naden tapen. Dag twee: stucwerk. Dag drie, na droging: schilderen en opleveren. De ruimte is tussendoor te gebruiken, maar het is geen werk dat ongemerkt voorbijgaat; wij adviseren het te plannen bij een wisseling van huurder of in een woning die tijdelijk leegstaat. Hoe wij een werkdag inrichten staat op werkwijze voor verhuurders.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Stap voor stap
- 01
Beoordelen op foto's
Vlakheid, vocht, vrije hoogte, kozijnkoppen en lichtpunten; wij bevestigen de methode en de planning.
- 02
Platen monteren
PIR van 80 mm tegen het plafond, in verstek gezaagd, frame waar nodig, naden en randen luchtdicht getapet.
- 03
Stucen
Volledige stuclaag over het geheel, met droogtijd.
- 04
Schilderen en opleveren
Twee keer wit, lichtpunten terug, foto's en factuur in het portaal.
Vragen en antwoorden
- Kan PIR ook op een houten plafond?
- Technisch wel, maar als er een holte achter zit is inblazen voor € 95 per m² sneller, goedkoper en zonder hoogteverlies.
- Hoe zit het met vocht achter de plaat bij een koud dak?
- De naden en randen worden luchtdicht afgewerkt zodat er geen vochtige binnenlucht achter de plaat komt. Bij een dak met bestaande lekkage of vochtproblemen isoleren wij pas na herstel.
- Is PIR geschikt tegen geluid van buren?
- Nee. PIR is een harde, lichte plaat met weinig akoestische waarde. Voor geluid is cellulose beter; zie de pagina over geluid.
Bronnen
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- TeamLeader-artikel Maximilius B.V. 'Plafond Isolatie 80MM', RD 3.6; PIR λD 0,022 W/mK (publieke producttabellen fabrikanten)
- RVO, SVOH: verduurzamingsmaatregelen (gecontroleerd 02-10-2026)