Het woningwaarderingsstelsel (WWS) telt punten voor oppervlakte, keuken, sanitair, buitenruimte, WOZ-waarde en energieprestatie. Rubriek 4, de energieprestatie, is de enige rubriek die een verhuurder met één ingreep tientallen punten kan laten stijgen. De punten komen uit het geldige energielabel volgens NTA 8800 (afgegeven vanaf 1 januari 2021); zonder label telt het bouwjaar.
Op deze pagina staan de tabellen van januari 2026 compleet, met de drie valkuilen die wij in de praktijk zien. Wat een sprong concreet oplevert voor het bovenste appartement leest u op labelsprong; het isoleren zelf kost € 95 per m² excl. btw en staat uitgelegd bij inblazen. Voor de rubrieken buiten de energieprestatie verwijzen wij naar de WWS-tabellen op maxiko.nl, een ander merk uit de Maximilius Groep.
De labeltabel 2026, eengezins en meergezins
De Huurcommissie onderscheidt eengezinswoningen (geen woning boven of onder: rijtjeshuis, twee-onder-een-kap, vrijstaand) en meergezinswoningen (al het andere, dus elk appartement, elke boven- en benedenwoning). De kolommen lopen tot en met label D uiteen; het verschil is het grootst bij label C: 22 om 15 punten. Vanaf label E zijn de punten gelijk en negatief.
| Label | Eengezinswoning | Meergezinswoning (appartement) |
|---|---|---|
| A++++ | 62 | 58 |
| A+++ | 57 | 53 |
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Bron: Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, versie januari 2026, § 2.4.4, pagina 24.
Geen geldig label: de bouwjaartabel
Ontbreekt een geldig label of energie-index, dan waardeert de Huurcommissie op bouwjaar (§ 2.4.5). De zeven banden sluiten op elkaar aan en geven precies dezelfde reeks als de labels A tot en met G. Een vooroorlogse bovenwoning zonder label krijgt daardoor -15 punten, net als label G. Een nieuw label na het isoleren vervangt de bouwjaarwaardering en is daarom bijna altijd de moeite waard.
De bouwjaarweg pakt in de regel lager uit dan een echt label, omdat latere verbeteringen niet meetellen. Een rijksmonument krijgt geen minpunten: bij E, F of G, en ook bij de bijbehorende bouwjaarbanden, staat de rubriek dan op 0.
| Bouwjaar zonder label | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| 2002 en later | 41 | 37 |
| 2000 t/m 2001 | 34 | 30 |
| 1992 t/m 1999 | 22 | 15 |
| 1984 t/m 1991 | 14 | 11 |
| 1979 t/m 1983 | -4 | -4 |
| 1977 t/m 1978 | -9 | -9 |
| 1976 of ouder | -15 | -15 |
Bron: Huurcommissie, beleidsboek januari 2026, § 2.4.5, pagina 25.
Wat kost het voor uw woning
Vul het adres in; de rekenhulp haalt het pand erbij en u ziet de prijs per m² excl. btw met het totaal ernaast.
Drie valkuilen in de tabel
In oudere overzichten, ook op sites van adviseurs, staan drie fouten die geld kosten. Ten eerste: C en D zijn niet gelijk voor beide woningsoorten; C is 22 om 15. Ten tweede: er bestaat geen aparte strafregel van vijf punten; de labelpunten zijn zelf negatief en label E is -4, niet -5. Ten derde: de bouwjaartabel heeft zeven banden; een versie met vijf banden of een band 1965 tot 1975 is verouderd.
Controleer een puntentelling dus altijd tegen het beleidsboek zelf, en reken het label dat na het isoleren wordt afgegeven pas mee als het in EP-online staat. Dat is ook het moment om de huur bij een nieuwe verhuring aan te passen.
Wat één punt waard is in huur
De huurprijstabel van 2026 loopt bijna lineair: tussen 100 en 200 punten is elk punt ongeveer € 6,87 per maand waard, boven 250 punten precies € 6,86. Een sprong van 19 punten is daardoor ongeveer € 130,38 per maand, waar de woning ook in de tabel staat. De grenzen tellen zwaarder dan het bedrag: 143 punten is de sociale grens (€ 932,93), 186 punten de liberalisatiegrens (€ 1.228,07). Vanaf 187 punten is de huur vrij en is het tabelbedrag een richtbedrag.
Het rekenblok op de homepage rekent elke combinatie van labels en punten door met deze tabel. De waardestijging van het pand zelf staat op huurwaarde.
| Punten | Maximale huur 2026 per maand |
|---|---|
| 100 | € 637,67 |
| 120 | € 774,94 |
| 135 | € 877,97 |
| 143 (sociale grens) | € 932,93 |
| 160 | € 1.049,57 |
| 186 (liberalisatiegrens) | € 1.228,07 |
| 187 (vrije sector) | € 1.234,92 |
| 200 | € 1.324,18 |
Bron: Bijlage I Uhw, tijdvak 2026, via WWS Tool 2026 v5.0.
Welke isolatie de meeste labelwinst geeft bij een appartement onder het dak
Voor een bovenste appartement is het dak de grootste post van de schil. Het plafond eronder inblazen met 16 cm cellulose brengt de dakconstructie op Rc 3,71 (kwaliteitsverklaring 20220343GK) voor € 95 per m² excl. btw, inclusief herstel en schilderwerk. Dat is meestal de eerste en goedkoopste stap; daarna volgen glas en gevel. Wat het bij uw woning kost, rekent u uit in de rekenhulp; wat het in huur oplevert, leest u op labelsprong.
Prijs per m² per methode
| Methode | Excl. btw per m² | Incl. 21 % btw, hooguit | Rd | Hoogteverlies | Duur |
|---|---|---|---|---|---|
| Inblazen in het bestaande plafond | € 95 | € 114,95 | 4,21 | geen | 1 dag |
| Tussen de balken met zeil en rachels | € 145 | € 175,45 | 4,21 | 2 tot 4 cm | 1 tot 3 dagen |
| PIR-platen met stucwerk | € 275 | € 332,75 | 3,6 | 9 tot 10 cm | 2 tot 3 dagen |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Rd van cellulose bij 16 cm, λD 0,038 W/mK (kwaliteitsverklaring 20220343GK). SVOH voor verhuurders bij dakisolatie: € 16,25 per m² bij één maatregel, € 32,50 bij twee, plus € 5 voor biobased materiaal zoals cellulose (rvo.nl, SVOH-verduurzamingsmaatregelen).
Vragen en antwoorden
- Is een appartement altijd meergezins?
- Ja. Zodra er een andere woning boven of onder ligt, is het een meergezinswoning. Alleen een woning zonder buren boven of onder, zoals een rijtjeshuis, is eengezins.
- Hoe lang is een energielabel geldig?
- Tien jaar na afgifte. Een label van vóór 2021 (energie-index) wordt via een omrekentabel gewaardeerd; vraag na het isoleren een nieuw label aan, dan telt de nieuwe situatie mee.
- Tellen de punten ook in de vrije sector?
- Boven 186 punten is de huur vrij. De punten bepalen dan alleen of de woning geliberaliseerd is; het label telt wel mee in de waarde van het pand en in de verhuurbaarheid.
Bronnen
- Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4 en § 2.4.5
- Bijlage I Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, tijdvak 2026 (via WWS Tool 2026 v5.0)
- Prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026
- Kwaliteitsverklaring 20220343GK (EasyCell, NTA 8800, versie 10-04-2025): Rd en Rc per dikte