Isolatie voor verhuurders in Den Haag: labelsprong voor € 95 per m²

Van de 272.242 woningen in Den Haag wordt 58% verhuurd, zo'n 157.628 woningen (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Woningcorporaties bezitten 30% daarvan; ongeveer 109.709 huurwoningen zijn van particuliere beleggers en bedrijven, en juist die komen in aanmerking voor de SVOH.

Ongeveer 214.527 woningen (79%) zijn appartementen. Wie daarvan de bovenste laag verhuurt, heeft een plafond onder een plat dak dat 's winters warmte lekt en 's zomers opwarmt; isolatie daar verbetert het label en telt mee in de WWS-punten. De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is € 363.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Reken mee met een verhuurde bovenwoning in Den Haag onder een plat dak, 52 m² plafond. In de gemeente 's-Gravenhage is 59% van de woningen van voor 1975 en in Den Haag is 79% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

De investering: 52 m² × € 95 = € 4.940 excl. btw voor plafond inblazen, incl. btw ten hoogste € 5.977,40 (arbeid aan een woning ouder dan twee jaar onder 9%). De huurder hoeft de woning niet uit; het werk duurt meestal 1 dag. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.105 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. En dan de huur: stijgt het label door deze ingreep van E naar C, dan gaat rubriek 4 van het woningwaarderingsstelsel van -4 naar 15 punten, 19 punten erbij voor een appartement (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Hoeveel euro dat per maand is, hangt af van het puntentotaal van de woning; hoe u dat uitrekent staat bij de WWS-punten op deze site.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Een verhuurder kent het bouwjaar van zijn bezit meestal uit het hoofd, en dat is hier het belangrijkste gegeven. Voor de gemeente 's-Gravenhage geeft het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026) deze verdeling; eronder staat per periode wat dat voor het dak of plafond van een huurwoning betekent:

Voor 1945 (39%): bovenwoningen en portieketages met een houten balklaag en een hol plafond. In een verhuurde woning blazen wij die holte vol cellulose via boorgaten per vak; de huurder houdt zijn plafond en is na één dag van het werk af.

Vanaf 1995 (25%): geïsoleerd gebouwd, meestal label A of B. Voor een verhuurder speelt hier hooguit een bovenste appartement onder een plat dak dat 's zomers te warm wordt; dat lossen wij op met PIR van binnenuit.

1945 tot 1975 (20%): de portiekflats en galerijflats van de wederopbouw, het grootste deel van de particuliere huurvoorraad. Vroege blokken hebben houten dakvloeren (inblazen), latere betonnen dakplaten (PIR, € 275 per m²); de bovenste laag verliest het meest.

De bouwjaren 1975 tot 1995 (16%): beton, met in de jaren tachtig veel schrotenplafonds. Achter zo'n plafond past cellulose; anders PIR tegen het beton. Voor de WWS-punten telt het label dat na de ingreep wordt opgenomen.

De gemeente Den Haag geeft tijdelijk tot € 1.000 subsidie voor woningisolatie aan eigenaar-bewoners; aanvragen kan tot 31 december 2026 of tot het budget op is.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Den Haag ligt 4 km van onze basis in Den Haag, ongeveer 7 minuten rijden; de rit zit in de prijs. Heeft u meer woningen in Den Haag, dan maken wij er één planning van.

Per woning duurt inblazen meestal 1 dag en PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk; de huurder kan thuisblijven. U geeft bij het bestellen tot 3 voorkeursdagen op, op zijn vroegst de eerstvolgende werkdag, en wij stemmen de dag af met de bewoner. U hoort de definitieve dag binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. Onze ploeg doet ongeveer 900 m² plafond per maand, dus hoe eerder u een dag kiest, hoe meer keus.