Isolatie voor verhuurders in Utrecht: labelsprong voor € 95 per m²

Van de 148.220 woningen in Utrecht wordt 59% verhuurd, zo'n 87.894 woningen (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Woningcorporaties bezitten 32% daarvan; ongeveer 59.504 huurwoningen zijn van particuliere beleggers en bedrijven, en juist die komen in aanmerking voor de SVOH.

64% van de woningen is een appartement, ongeveer 94.564. Het bovenste appartement onder een plat dak is de klassieke verliespost: één laag isolatie onder het dak tilt het energielabel en levert punten in het woningwaarderingsstelsel op. De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is € 435.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Stel dat u een verhuurde bovenwoning in Utrecht onder een plat dak verhuurt, met 64 m² plafond. In de gemeente Utrecht is 50% van de woningen van voor 1975 en in Utrecht is 64% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

De investering: 64 m² × € 95 = € 6.080 excl. btw voor plafond inblazen, incl. btw ten hoogste € 7.356,80 (arbeid aan een woning ouder dan twee jaar onder 9%). De huurder hoeft de woning niet uit; het werk duurt meestal 1 dag. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.360 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. En dan de huur: stijgt het label door deze ingreep van E naar C, dan gaat rubriek 4 van het woningwaarderingsstelsel van -4 naar 15 punten, 19 punten erbij voor een appartement (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Hoeveel euro dat per maand is, hangt af van het puntentotaal van de woning; hoe u dat uitrekent staat bij de WWS-punten op deze site.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Portiekflat, galerijflat of bovenwoning: het bouwjaar bepaalt of er hout of beton boven het plafond zit, en dus of wij inblazen of PIR aanbrengen. De woningvoorraad van de gemeente Utrecht volgens het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026):

Vanaf 1995 (36%): geïsoleerd gebouwd, meestal label A of B. Voor een verhuurder speelt hier hooguit een bovenste appartement onder een plat dak dat 's zomers te warm wordt; dat lossen wij op met PIR van binnenuit.

Vooroorlogs bezit (28%): houten vloeren met riet en stuc. Juist bij deze huurwoningen is het label vaak E, F of G, en juist hier is inblazen de goedkoopste labelstap, omdat de holte van 10 tot 24 cm er al is.

Wederopbouw, 1945 tot 1975 (22%): hier zit het gros van de verhuurde appartementen. Onder een houten dakvloer blazen wij in; onder een betonnen dak isoleren wij van binnenuit met PIR. In één complex komen beide voor, dus wij kijken per woning.

1975 tot 1995 (14%): betonnen vloeren met schroten of een verlaagd plafond. Zit er ruimte achter dat plafond, dan blazen wij die vol; is het beton kaal, dan PIR. Deze huurwoningen hebben vaak al een label C of D, dus de stap naar B of A is hier kleiner.

De gemeente Utrecht geeft eigenaar-bewoners € 750 isolatiesubsidie per maatregel, maximaal € 1.500, voor een slecht geïsoleerde woning met een WOZ-waarde onder € 563.000.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Van Den Haag naar Utrecht is het 66,1 km over de weg, zo'n 58 minuten. Reistijd rekenen wij niet; bij een complex met meerdere woningen rijden wij één keer en werken wij door.

Per woning duurt inblazen meestal 1 dag en PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk; de huurder kan thuisblijven. U geeft bij het bestellen tot 3 voorkeursdagen op, op zijn vroegst de eerstvolgende werkdag, en wij stemmen de dag af met de bewoner. U hoort de definitieve dag binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Voor een zakelijke opdracht geldt geen bedenktijd, dus de planning kan direct. De capaciteit is ongeveer 900 m² plafond per maand, dus een vroege keuze geeft de ruimste planning.