Isolatie voor verhuurders in Rotterdam: labelsprong voor € 95 per m²

Rotterdam heeft ongeveer 196.530 huurwoningen (67% van 293.328 woningen, CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Daarvan is 44% van woningcorporaties; de overige 110.450 zijn van particuliere en zakelijke verhuurders, de groep waar de SVOH voor bedoeld is.

79% van de woningen is een appartement, ongeveer 231.436. Het bovenste appartement onder een plat dak is de klassieke verliespost: één laag isolatie onder het dak tilt het energielabel en levert punten in het woningwaarderingsstelsel op. De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is € 338.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Reken mee met een verhuurde bovenwoning in Rotterdam onder een plat dak, 68 m² plafond. In de gemeente Rotterdam is 55% van de woningen van voor 1975 en in Rotterdam is 79% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

Plafond inblazen kost € 95 per m² excl. btw; voor 68 m² is dat € 6.460 excl. btw en hooguit € 7.816,60 incl. btw. Als verhuurder trekt u de btw niet af, maar bij een woning ouder dan twee jaar valt de arbeid onder 9%, zodat het echte bedrag onder de bovengrens blijft. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.445 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. Het effect op de punten: een appartement met label D dat naar B gaat, wint 19 punten in rubriek 4 (van 11 naar 30); van E naar C is het 19 punten (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Of één plafond die sprong maakt, hangt af van de rest van de schil; dat beoordelen wij op het huidige label en de foto's.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Portiekflat, galerijflat of bovenwoning: het bouwjaar bepaalt of er hout of beton boven het plafond zit, en dus of wij inblazen of PIR aanbrengen. De woningvoorraad van de gemeente Rotterdam volgens het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026):

Gebouwd voor 1945 (29%): de klassieke verhuurde bovenwoning met een houten dakvloer. De ruimte tussen de balken vullen wij met cellulose zonder te slopen; stucornamenten blijven zitten en de huurder hoeft niet uit huis.

1945 tot 1975 (26%): de portiekflats en galerijflats van de wederopbouw, het grootste deel van de particuliere huurvoorraad. Vroege blokken hebben houten dakvloeren (inblazen), latere betonnen dakplaten (PIR, € 275 per m²); de bovenste laag verliest het meest.

Huurwoningen uit 1975 tot 1995 (24%) hebben beton en vaak een verlaagd plafond met ruimte erboven; die ruimte is in te blazen. Een kale betonnen dakvloer onder een plat dak krijgt een laag PIR, gestuct en geschilderd.

Vanaf 1995 (20%): geïsoleerd gebouwd, meestal label A of B. Voor een verhuurder speelt hier hooguit een bovenste appartement onder een plat dak dat 's zomers te warm wordt; dat lossen wij op met PIR van binnenuit.

De gemeente Rotterdam geeft eigenaar-bewoners van een grondgebonden woning isolatiesubsidie per vierkante meter, tot maximaal € 2.000 per woning.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Onze ploeg rijdt vanuit Den Haag (Enschedelaan) naar Rotterdam: 25,3 km, ongeveer 28 minuten. Meerdere woningen in één complex plannen wij op aansluitende dagen, zodat de bewoners één keer worden gestoord.

Per woning duurt inblazen meestal 1 dag en PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk; de huurder kan thuisblijven. U geeft bij het bestellen tot 3 voorkeursdagen op, op zijn vroegst de eerstvolgende werkdag, en wij stemmen de dag af met de bewoner. De dag bevestigen wij binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. De capaciteit is ongeveer 900 m² plafond per maand, dus een vroege keuze geeft de ruimste planning.