Isolatie voor verhuurders in Amstelveen: labelsprong voor € 95 per m²

Van de 42.918 woningen in Amstelveen wordt 53% verhuurd, zo'n 22.618 woningen (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Woningcorporaties bezitten 29% daarvan; ongeveer 16.014 huurwoningen zijn van particuliere beleggers en bedrijven, en juist die komen in aanmerking voor de SVOH.

Met 22.232 appartementen (52%) is het bovenste appartement onder het platte dak de woning waar isoleren het meest doet: een lager energieverbruik, een beter label en meer WWS-punten, dus huurruimte. De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is € 535.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Reken mee met het bovenste appartement van een naoorlogse portiekflat in Amstelveen, onder het platte dak, 56 m² plafond. In de gemeente Amstelveen is 53% van de woningen van voor 1975 en in Amstelveen is 52% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

Plafond inblazen kost € 95 per m² excl. btw; voor 56 m² is dat € 5.320 excl. btw en hooguit € 6.437,20 incl. btw. Als verhuurder trekt u de btw niet af, maar bij een woning ouder dan twee jaar valt de arbeid onder 9%, zodat het echte bedrag onder de bovengrens blijft. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.190 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. Het effect op de punten: een appartement met label D dat naar B gaat, wint 19 punten in rubriek 4 (van 11 naar 30); van E naar C is het 19 punten (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Of één plafond die sprong maakt, hangt af van de rest van de schil; dat beoordelen wij op het huidige label en de foto's.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Portiekflat, galerijflat of bovenwoning: het bouwjaar bepaalt of er hout of beton boven het plafond zit, en dus of wij inblazen of PIR aanbrengen. De woningvoorraad van de gemeente Amstelveen volgens het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026):

Wederopbouw, 1945 tot 1975 (45%): hier zit het gros van de verhuurde appartementen. Onder een houten dakvloer blazen wij in; onder een betonnen dak isoleren wij van binnenuit met PIR. In één complex komen beide voor, dus wij kijken per woning.

1975 tot 1995 (24%): betonnen vloeren met schroten of een verlaagd plafond. Zit er ruimte achter dat plafond, dan blazen wij die vol; is het beton kaal, dan PIR. Deze huurwoningen hebben vaak al een label C of D, dus de stap naar B of A is hier kleiner.

Na 1995 (23%) is het bezit al geïsoleerd en is de labelwinst van een plafond klein. Wij komen er voor de bovenste laag onder een plat dak, bij klachten over hitte of kou, meestal met PIR.

Gebouwd voor 1945 (8%): de klassieke verhuurde bovenwoning met een houten dakvloer. De ruimte tussen de balken vullen wij met cellulose zonder te slopen; stucornamenten blijven zitten en de huurder hoeft niet uit huis.

De gemeente Amstelveen geeft woningeigenaren in 2026 subsidie voor energiebesparende maatregelen tot 30 % van de factuurkosten, maximaal € 5.000 per woning per jaar.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Van Den Haag naar Amstelveen is het 58,7 km over de weg, zo'n 53 minuten. Reistijd rekenen wij niet; bij een complex met meerdere woningen rijden wij één keer en werken wij door.

Reken per huurwoning op meestal 1 dag voor inblazen of 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk voor PIR met stucwerk. Bij het bestellen noemt u tot 3 dagen die u schikken; de afspraak met de huurder maken wij. De dag bevestigen wij binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. Wij isoleren ongeveer 900 m² plafond per maand; wie vroeg kiest, heeft de meeste dagen om uit te kiezen.