Isolatie voor verhuurders in Zaandam: labelsprong voor € 95 per m²

Zaandam heeft ongeveer 18.550 huurwoningen (51% van 36.090 woningen, CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Daarvan is 39% van woningcorporaties; de overige 11.241 zijn van particuliere en zakelijke verhuurders, de groep waar de SVOH voor bedoeld is.

Ongeveer 17.251 woningen (48%) zijn appartementen. Wie daarvan de bovenste laag verhuurt, heeft een plafond onder een plat dak dat 's winters warmte lekt en 's zomers opwarmt; isolatie daar verbetert het label en telt mee in de WWS-punten. De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is € 371.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Het voorbeeld voor verhuurders in Zaandam: het bovenste appartement van een naoorlogse portiekflat in Zaandam, onder het platte dak, 56 m². In de gemeente Zaanstad is 50% van de woningen van voor 1975 en in Zaandam is 48% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

Plafond inblazen kost € 95 per m² excl. btw; voor 56 m² is dat € 5.320 excl. btw en hooguit € 6.437,20 incl. btw. Als verhuurder trekt u de btw niet af, maar bij een woning ouder dan twee jaar valt de arbeid onder 9%, zodat het echte bedrag onder de bovengrens blijft. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.190 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. Het effect op de punten: een appartement met label D dat naar B gaat, wint 19 punten in rubriek 4 (van 11 naar 30); van E naar C is het 19 punten (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Of één plafond die sprong maakt, hangt af van de rest van de schil; dat beoordelen wij op het huidige label en de foto's.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Portiekflat, galerijflat of bovenwoning: het bouwjaar bepaalt of er hout of beton boven het plafond zit, en dus of wij inblazen of PIR aanbrengen. De woningvoorraad van de gemeente Zaanstad volgens het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026):

Wederopbouw, 1945 tot 1975 (32%): hier zit het gros van de verhuurde appartementen. Onder een houten dakvloer blazen wij in; onder een betonnen dak isoleren wij van binnenuit met PIR. In één complex komen beide voor, dus wij kijken per woning.

Woningen van na 1995 (27%) halen hun punten in rubriek 4 al; een plafond isoleren is hier alleen zinvol bij een concreet comfortprobleem onder het platte dak.

De bouwjaren 1975 tot 1995 (23%): beton, met in de jaren tachtig veel schrotenplafonds. Achter zo'n plafond past cellulose; anders PIR tegen het beton. Voor de WWS-punten telt het label dat na de ingreep wordt opgenomen.

Vooroorlogs bezit (19%): houten vloeren met riet en stuc. Juist bij deze huurwoningen is het label vaak E, F of G, en juist hier is inblazen de goedkoopste labelstap, omdat de holte van 10 tot 24 cm er al is.

De gemeente Zaanstad vergoedt tot 50 % van de isolatiekosten, maximaal € 1.500, bij een laag inkomen tot 100 % en € 4.000; aanvragen kan tot en met 2028.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Onze ploeg rijdt vanuit Den Haag (Enschedelaan) naar Zaandam: 71,1 km, ongeveer 62 minuten. Meerdere woningen in één complex plannen wij op aansluitende dagen, zodat de bewoners één keer worden gestoord.

Per woning duurt inblazen meestal 1 dag en PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk; de huurder kan thuisblijven. U geeft bij het bestellen tot 3 voorkeursdagen op, op zijn vroegst de eerstvolgende werkdag, en wij stemmen de dag af met de bewoner. De dag bevestigen wij binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. De capaciteit is ongeveer 900 m² plafond per maand, dus een vroege keuze geeft de ruimste planning.