Isolatie voor verhuurders in Groningen: labelsprong voor € 95 per m²

Van de 110.175 woningen in Groningen wordt 64% verhuurd, zo'n 70.512 woningen (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Woningcorporaties bezitten 34% daarvan; ongeveer 46.608 huurwoningen zijn van particuliere beleggers en bedrijven, en juist die komen in aanmerking voor de SVOH.

Met 73.156 appartementen (66%) is het bovenste appartement onder het platte dak de woning waar isoleren het meest doet: een lager energieverbruik, een beter label en meer WWS-punten, dus huurruimte. De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is € 283.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Stel dat u een verhuurde bovenwoning in Groningen onder een plat dak verhuurt, met 68 m² plafond. In de gemeente Groningen is 54% van de woningen van voor 1975 en in Groningen is 66% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

De investering: 68 m² × € 95 = € 6.460 excl. btw voor plafond inblazen, incl. btw ten hoogste € 7.816,60 (arbeid aan een woning ouder dan twee jaar onder 9%). De huurder hoeft de woning niet uit; het werk duurt meestal 1 dag. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.445 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. En dan de huur: stijgt het label door deze ingreep van E naar C, dan gaat rubriek 4 van het woningwaarderingsstelsel van -4 naar 15 punten, 19 punten erbij voor een appartement (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Hoeveel euro dat per maand is, hangt af van het puntentotaal van de woning; hoe u dat uitrekent staat bij de WWS-punten op deze site.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Een verhuurder kent het bouwjaar van zijn bezit meestal uit het hoofd, en dat is hier het belangrijkste gegeven. Voor de gemeente Groningen geeft het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026) deze verdeling; eronder staat per periode wat dat voor het dak of plafond van een huurwoning betekent:

Voor 1945 (28%): bovenwoningen en portieketages met een houten balklaag en een hol plafond. In een verhuurde woning blazen wij die holte vol cellulose via boorgaten per vak; de huurder houdt zijn plafond en is na één dag van het werk af.

Tussen 1945 en 1975 (26%) zijn de meeste complexen gebouwd die nu een label D of lager hebben. De bovenste woningen onder het platte dak zijn de verliespost; daar levert één laag isolatie onder het dak de grootste labelsprong voor het minste geld.

Woningen van na 1995 (25%) halen hun punten in rubriek 4 al; een plafond isoleren is hier alleen zinvol bij een concreet comfortprobleem onder het platte dak.

Huurwoningen uit 1975 tot 1995 (21%) hebben beton en vaak een verlaagd plafond met ruimte erboven; die ruimte is in te blazen. Een kale betonnen dakvloer onder een plat dak krijgt een laag PIR, gestuct en geschilderd.

Onze ploeg rijdt vanuit Den Haag (Enschedelaan) naar Groningen: 239,6 km, ongeveer 187 minuten. Meerdere woningen in één complex plannen wij op aansluitende dagen, zodat de bewoners één keer worden gestoord.

Inblazen kost meestal 1 dag per woning, PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk. U kiest tot 3 voorkeursdagen, ten vroegste de eerstvolgende werkdag; wij regelen de toegang met de bewoner en melden ons bij hem aan. Wij bevestigen de dag binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. Wij isoleren ongeveer 900 m² plafond per maand; wie vroeg kiest, heeft de meeste dagen om uit te kiezen.