Isolatie voor verhuurders in Nijmegen: labelsprong voor € 95 per m²

Nijmegen heeft ongeveer 46.072 huurwoningen (58% van 80.125 woningen, CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Daarvan is 40% van woningcorporaties; de overige 27.874 zijn van particuliere en zakelijke verhuurders, de groep waar de SVOH voor bedoeld is.

48% van de woningen is een appartement, ongeveer 38.540. Het bovenste appartement onder een plat dak is de klassieke verliespost: één laag isolatie onder het dak tilt het energielabel en levert punten in het woningwaarderingsstelsel op. De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is € 367.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Reken mee met het bovenste appartement van een naoorlogse portiekflat in Nijmegen, onder het platte dak, 56 m² plafond. In de gemeente Nijmegen is 51% van de woningen van voor 1975 en in Nijmegen is 48% een appartement. De bovenste laag van zo'n gebouw heeft meestal een houten dakvloer met een holte erboven, die wij via boorgaten vol cellulose blazen; de huurder houdt zijn plafond.

De investering: 56 m² × € 95 = € 5.320 excl. btw voor plafond inblazen, incl. btw ten hoogste € 6.437,20 (arbeid aan een woning ouder dan twee jaar onder 9%). De huurder hoeft de woning niet uit; het werk duurt meestal 1 dag. Cellulose · 16 cm · Rd 4,21 · 1 dag.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 21,25 per m² voor dakisolatie (inclusief de biobonus voor cellulose), dus € 1.190 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. En dan de huur: stijgt het label door deze ingreep van E naar C, dan gaat rubriek 4 van het woningwaarderingsstelsel van -4 naar 15 punten, 19 punten erbij voor een appartement (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Hoeveel euro dat per maand is, hangt af van het puntentotaal van de woning; hoe u dat uitrekent staat bij de WWS-punten op deze site.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Wat u in een verhuurde woning in Nijmegen boven het plafond aantreft, hangt af van het bouwjaar van het complex. Het CBS verdeelt de woningen van de gemeente Nijmegen (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026) zo over de bouwperioden, en per periode verschilt de aanpak:

1945 tot 1975 (32%): de portiekflats en galerijflats van de wederopbouw, het grootste deel van de particuliere huurvoorraad. Vroege blokken hebben houten dakvloeren (inblazen), latere betonnen dakplaten (PIR, € 275 per m²); de bovenste laag verliest het meest.

Woningen van na 1995 (28%) halen hun punten in rubriek 4 al; een plafond isoleren is hier alleen zinvol bij een concreet comfortprobleem onder het platte dak.

Huurwoningen uit 1975 tot 1995 (21%) hebben beton en vaak een verlaagd plafond met ruimte erboven; die ruimte is in te blazen. Een kale betonnen dakvloer onder een plat dak krijgt een laag PIR, gestuct en geschilderd.

Gebouwd voor 1945 (19%): de klassieke verhuurde bovenwoning met een houten dakvloer. De ruimte tussen de balken vullen wij met cellulose zonder te slopen; stucornamenten blijven zitten en de huurder hoeft niet uit huis.

De gemeente Nijmegen vergoedt 90 % van de isolatiekosten van een eengezinswoning van voor 1993, met een maximum van € 3.000 tot € 7.000 naar inkomen en materiaal.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Onze ploeg rijdt vanuit Den Haag (Enschedelaan) naar Nijmegen: 132,8 km, ongeveer 108 minuten. Meerdere woningen in één complex plannen wij op aansluitende dagen, zodat de bewoners één keer worden gestoord.

Per woning duurt inblazen meestal 1 dag en PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk; de huurder kan thuisblijven. U geeft bij het bestellen tot 3 voorkeursdagen op, op zijn vroegst de eerstvolgende werkdag, en wij stemmen de dag af met de bewoner. Wij bevestigen de dag binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. Wij isoleren ongeveer 900 m² plafond per maand; wie vroeg kiest, heeft de meeste dagen om uit te kiezen.