Isolatie voor verhuurders in Tilburg: labelsprong voor € 95 per m²

Van de 95.996 woningen in Tilburg wordt 53% verhuurd, zo'n 50.782 woningen (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Woningcorporaties bezitten 34% daarvan; ongeveer 33.770 huurwoningen zijn van particuliere beleggers en bedrijven, en juist die komen in aanmerking voor de SVOH.

Met 38.590 appartementen (40%) is het bovenste appartement onder het platte dak de woning waar isoleren het meest doet: een lager energieverbruik, een beter label en meer WWS-punten, dus huurruimte. De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is € 310.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Reken mee met het bovenste appartement van een naoorlogse portiekflat in Tilburg, onder het platte dak, 54 m² plafond. In de gemeente Tilburg is 54% van de woningen van na 1975 en in Tilburg is 40% een appartement. Een betonnen dakvloer heeft geen holte; daar isoleren wij van binnenuit met PIR tegen het plafond, gestuct en geschilderd, zonder dat het dak open hoeft.

De investering: 54 m² × € 275 = € 14.850 excl. btw voor pir met stucwerk, incl. btw ten hoogste € 17.968,50 (arbeid aan een woning ouder dan twee jaar onder 9%). De huurder hoeft de woning niet uit; het werk duurt 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk. PIR · 80 mm · Rd 3,6 · 2 tot 3 dagen.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 16,25 per m² voor dakisolatie, dus € 877,50 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. En dan de huur: stijgt het label door deze ingreep van E naar C, dan gaat rubriek 4 van het woningwaarderingsstelsel van -4 naar 15 punten, 19 punten erbij voor een appartement (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Hoeveel euro dat per maand is, hangt af van het puntentotaal van de woning; hoe u dat uitrekent staat bij de WWS-punten op deze site.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Een verhuurder kent het bouwjaar van zijn bezit meestal uit het hoofd, en dat is hier het belangrijkste gegeven. Voor de gemeente Tilburg geeft het CBS (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026) deze verdeling; eronder staat per periode wat dat voor het dak of plafond van een huurwoning betekent:

Na 1995 (31%) is het bezit al geïsoleerd en is de labelwinst van een plafond klein. Wij komen er voor de bovenste laag onder een plat dak, bij klachten over hitte of kou, meestal met PIR.

Tussen 1945 en 1975 (30%) zijn de meeste complexen gebouwd die nu een label D of lager hebben. De bovenste woningen onder het platte dak zijn de verliespost; daar levert één laag isolatie onder het dak de grootste labelsprong voor het minste geld.

1975 tot 1995 (22%): betonnen vloeren met schroten of een verlaagd plafond. Zit er ruimte achter dat plafond, dan blazen wij die vol; is het beton kaal, dan PIR. Deze huurwoningen hebben vaak al een label C of D, dus de stap naar B of A is hier kleiner.

Vooroorlogs bezit (17%): houten vloeren met riet en stuc. Juist bij deze huurwoningen is het label vaak E, F of G, en juist hier is inblazen de goedkoopste labelstap, omdat de holte van 10 tot 24 cm er al is.

De gemeente Tilburg geeft eigenaar-bewoners een isolatiesubsidie van maximaal € 2.250 per woning, met energielabel D tot en met G en een WOZ-waarde tot € 477.000.

Gecontroleerd op 9 november 2026 in de gepubliceerde regeling. Budgetten raken op en voorwaarden wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente voordat u rekent met dit bedrag. Een gemeentelijke bijdrage staat los van de SVOH.

Tilburg ligt 104,9 km van onze basis in Den Haag, ongeveer 85 minuten rijden; de rit zit in de prijs. Heeft u meer woningen in Tilburg, dan maken wij er één planning van.

Reken per huurwoning op meestal 1 dag voor inblazen of 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk voor PIR met stucwerk. Bij het bestellen noemt u tot 3 dagen die u schikken; de afspraak met de huurder maken wij. Wij bevestigen de dag binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. De capaciteit is ongeveer 900 m² plafond per maand, dus een vroege keuze geeft de ruimste planning.