Isolatie voor verhuurders in Eindhoven: labelsprong voor € 95 per m²

De huurmarkt van Eindhoven in cijfers (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024): 56% van de 119.376 woningen is huur, ongeveer 67.089 woningen. Zonder het corporatiebezit (36%) blijven ongeveer 42.870 woningen van particuliere en zakelijke verhuurders over: de doelgroep van de SVOH.

Ongeveer 49.064 woningen (41%) zijn appartementen. Wie daarvan de bovenste laag verhuurt, heeft een plafond onder een plat dak dat 's winters warmte lekt en 's zomers opwarmt; isolatie daar verbetert het label en telt mee in de WWS-punten. De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is € 363.000 (CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024). Hoeveel labelstappen één ingreep oplevert, hangt af van het label nu en van de rest van de schil; dat rekenen wij voor u door op de foto's en het energielabel van de woning.

Het voorbeeld voor verhuurders in Eindhoven: het bovenste appartement van een naoorlogse portiekflat in Eindhoven, onder het platte dak, 46 m². In de gemeente Eindhoven is 50% van de woningen van na 1975 en in Eindhoven is 41% een appartement. Een betonnen dakvloer heeft geen holte; daar isoleren wij van binnenuit met PIR tegen het plafond, gestuct en geschilderd, zonder dat het dak open hoeft.

PIR met stucwerk kost € 275 per m² excl. btw; voor 46 m² is dat € 12.650 excl. btw en hooguit € 15.306,50 incl. btw. Als verhuurder trekt u de btw niet af, maar bij een woning ouder dan twee jaar valt de arbeid onder 9%, zodat het echte bedrag onder de bovengrens blijft. PIR · 80 mm · Rd 3,6 · 2 tot 3 dagen.

Via de SVOH krijgt u als verhuurder € 16,25 per m² voor dakisolatie, dus € 747,50 voor dit voorbeeld, tot € 10.000 per woning (rvo.nl, oktober 2026). Wij leveren de factuur en de materiaalgegevens voor de aanvraag. Het effect op de punten: een appartement met label D dat naar B gaat, wint 19 punten in rubriek 4 (van 11 naar 30); van E naar C is het 19 punten (Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte, januari 2026, § 2.4.4). Of één plafond die sprong maakt, hangt af van de rest van de schil; dat beoordelen wij op het huidige label en de foto's.

Verhuurt u de woning, dan geldt de ISDE niet. Voor verhuurders bestaat de SVOH-subsidie van RVO; die vraagt u zelf aan, wij leveren de factuur en de gegevens.

De SVOH (Subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen) geldt voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers; woningcorporaties zijn uitgesloten. Maximaal € 10.000 per woning, € 15.000 met een warmtepomp; aanvragen binnen 24 maanden na het werk, boven € 25.000 vooraf. De regeling loopt tot 31 december 2029 (rvo.nl, oktober 2026).

Voor dakisolatie (plafond onder het dak) is dat dakisolatie: € 16,25 per m², € 32,50 bij een tweede maatregel, plus € 5 biobonus voor cellulose; ten minste 20 m² en Rd 3,5 of hoger (rvo.nl, ISDE 2026).

Wat u in een verhuurde woning in Eindhoven boven het plafond aantreft, hangt af van het bouwjaar van het complex. Het CBS verdeelt de woningen van de gemeente Eindhoven (CBS 82550NED, stand 1 januari 2026) zo over de bouwperioden, en per periode verschilt de aanpak:

Tussen 1945 en 1975 (36%) zijn de meeste complexen gebouwd die nu een label D of lager hebben. De bovenste woningen onder het platte dak zijn de verliespost; daar levert één laag isolatie onder het dak de grootste labelsprong voor het minste geld.

Woningen van na 1995 (28%) halen hun punten in rubriek 4 al; een plafond isoleren is hier alleen zinvol bij een concreet comfortprobleem onder het platte dak.

Huurwoningen uit 1975 tot 1995 (23%) hebben beton en vaak een verlaagd plafond met ruimte erboven; die ruimte is in te blazen. Een kale betonnen dakvloer onder een plat dak krijgt een laag PIR, gestuct en geschilderd.

Voor 1945 (14%): bovenwoningen en portieketages met een houten balklaag en een hol plafond. In een verhuurde woning blazen wij die holte vol cellulose via boorgaten per vak; de huurder houdt zijn plafond en is na één dag van het werk af.

Van Den Haag naar Eindhoven is het 135,1 km over de weg, zo'n 107 minuten. Reistijd rekenen wij niet; bij een complex met meerdere woningen rijden wij één keer en werken wij door.

Inblazen kost meestal 1 dag per woning, PIR met stucwerk 2 tot 3 dagen, plus droogtijd van het stucwerk. U kiest tot 3 voorkeursdagen, ten vroegste de eerstvolgende werkdag; wij regelen de toegang met de bewoner en melden ons bij hem aan. De datum staat vast binnen één werkdag nadat uw foto's binnen zijn. Omdat u zakelijk bestelt, is er geen bedenktijd en staat de dag direct vast. Onze ploeg doet ongeveer 900 m² plafond per maand, dus hoe eerder u een dag kiest, hoe meer keus.